房企一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已經(jīng)陸續公布，克而瑞研究中心統計數據顯示，今年一季度，TOP20的房企僅6家實(shí)現業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。

多家企業(yè)銷(xiāo)售下滑

記者了解到，雖然恒大、融創(chuàng )一季度交出了不錯的答卷，但是，萬(wàn)科等排名靠前的房企均出現銷(xiāo)售下滑。其中萬(wàn)科公布前三個(gè)月銷(xiāo)售金額為460.6億元，同比去年的542.3億元減少15%，而碧桂園公布，截至2015年3月31日止三個(gè)月，集團共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約177.3億元，同比下跌44.32%。

此外，一季度多家企業(yè)的利潤跌幅超過(guò)50%。數據顯示，萬(wàn)科預計2015年1月至3月歸屬于上市公司股東的凈利潤為6億~7億元，比上年同期下降54%至61%。

趨勢

地價(jià)占比上升及去庫存壓力下 房企利潤回歸

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，一季度房企銷(xiāo)售及利潤普遍下滑，主要是因為企業(yè)銷(xiāo)售節奏的變化，“大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好，預留了大量簽約結轉到2014年。但2014年整體企業(yè)完成情況較差，大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約，導致2015年簽約不盡如人意?！?

同時(shí)，張大偉表示，大多數城市住房供大于求，價(jià)格過(guò)高，未來(lái)增值不確定，已經(jīng)不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求也出現顯著(zhù)回落。

而易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)則表示，一季度部分房企還是堅持降價(jià)促銷(xiāo)的策略，對此出現利潤下滑也是符合預期的。隨著(zhù)地價(jià)占房?jì)r(jià)比例越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商利潤空間不斷被擠壓。同時(shí)，很多房企目前的營(yíng)銷(xiāo)費用還是比較大的，也會(huì )損耗房企利潤。

此外，嚴躍進(jìn)說(shuō)，從長(cháng)期看，地價(jià)占比上升與去庫存壓力將成為長(cháng)期趨勢，房企已告別高利潤時(shí)代，回歸正常利潤成為趨勢。

不過(guò)，張大偉認為，3月下半月市場(chǎng)告別簽約淡季。部分城市出現小陽(yáng)春現象，預計整體市場(chǎng)的走勢將會(huì )繼續向好，后續改善型需求的入市量將會(huì )有所增加。

分析：

房企打響去庫存促銷(xiāo)戰

“對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，出現退房的原因有兩種：1.收房的時(shí)候質(zhì)量差。2.房?jì)r(jià)下調。無(wú)理由退房對于中國90%成交是期房的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀來(lái)說(shuō)，這的確是解決了購房者對房屋質(zhì)量的擔憂(yōu)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，后續預計也會(huì )有更多企業(yè)學(xué)習借鑒。

而亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓則表示，恒大2015年率先打出全國項目“無(wú)理由退房”計劃第一槍?zhuān)馕墩酱蝽懛科笾鲃?dòng)去庫存的促銷(xiāo)戰。

“承諾無(wú)理由退房，意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商承擔更多的風(fēng)險，在資金方面承受更大壓力，后續肯定會(huì )有企業(yè)跟風(fēng)?！敝禺a(chǎn)評論人趙卓文表示。

因此，有業(yè)內人士認為，無(wú)理由退房可能加速市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰。夏海鈞回應稱(chēng)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰時(shí)有五六萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，現在還有兩三萬(wàn)家。市場(chǎng)競爭、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬(wàn)多家，剩幾百幾千家很正常，“到那時(shí)行業(yè)整體素質(zhì)會(huì )更高”。

“在目前這個(gè)市場(chǎng)周期，恒大提出無(wú)理由退房，也的確更多是為了去庫存營(yíng)銷(xiāo)的努力，從營(yíng)銷(xiāo)上看，對增加成交量肯定有幫助?！睆埓髠ケ硎?。

“常規的降價(jià)促銷(xiāo)已經(jīng)無(wú)法觸及購房者的神經(jīng)，房企必須使出渾身解數吸引購房者。另一方面是購房者對價(jià)格敏感性在減弱，對降價(jià)沒(méi)有之前那么敏感，購房者普遍存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，無(wú)理由退房主要是打消購房者對房?jì)r(jià)不斷下降的顧慮。目的在于制造市場(chǎng) 上漲 預期，引導購房者對后市樂(lè )觀(guān)的態(tài)度?！敝x逸楓認為。

也有部分業(yè)內人士對“無(wú)理由退房”的操作性心存疑慮。

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